Кому выгоден энергоэффективный капремонт?
При сегодняшних отчислениях накапливать средства на энергоэффективный полный ремонт дома придется около 100 лет
О готовности компенсировать средства на капремонт собственникам жилища заявил глава Минстроя посреди июля. Главное условие — ремонт должен быть энергоэффективным.
Инициатива прошла одобрение Правительства, и уже к озари ожидаются поправки к закону и методические советы по ремонту. Кому же прибыльна и как будет реализована новенькая реформа?
Поначалу — аудит, субсидии — позже
Субсидии планируют выдавать за счет средств Фонда ЖКХ в виде системы грантов либо при помощи программ компенсации ставок по кредитам. Предположительно размер гранта будет зависеть от технических характеристик энергоэффективности дома после капремонта. Такую возможность получат те дома, чьи собственники оплачивают капремонт в региональные фонды. Но поначалу фактически о схеме.
Аналогично коммерческой недвижимости многоквартирные дома поделят по классам энергоэффективности: А++ (близкий к нулевому), А+ (высокий), А (очень высочайший), В (высочайший), С (завышенный), D (обычный). Домам выдадут энергопаспорта, а их фасады украсят табличками с информацией о статусе.
Желающие войти в программку должны будут через региональных операторов заказать аудит дома у специализированных энергосервисных организаций, которые проведут обследование, сделают нужные замеры и обусловят, какие ресурсы и где можно сберечь. Схожий опыт уже имеется, на сегодня проинспектировано около 13 тыщ домов, из их только 300 относятся к классу А.
Более современный инструмент определения перерасхода энергии дома, по словам начальника отдела по LEED сертификации «ОДАС Сколково» Ильи Завалеева, — это математическое моделирование, которое применяется уже 10-ки лет в продвинутых странах при оценке построек.
После того, как исследование состоялось, собственники определяются со строй материалами, оборудованием и технологиями. Подразумевается, что закупки продуктов и услуг для выполнения полгого ремонта будут выполняться через региональных операторов средством электрических аукционов. В числе более фаворитных решений: установка погодного регулятора отопления, датчики движения и оптимизация освещения в целом, частотные приводы на насосное и лифтовое оборудование, применение энергоэффективных теплоизоляторов и кровельных покрытий.
Каждое имеет свои достоинства. К примеру, автоматизация термических узлов дозволит не только лишь уменьшить теплоотдачи, да и предупредить аварийные протечки, а управление системой через Веб — существенно понизить потребление. Не считая того, такая функция даст возможность дистанционно устанавливать многорежимное потребление электроэнергии, выявлять пиковые нагрузки, отключать должников.
После такового полгого ремонта не только лишь понижается износ дома, да и дом начинает сберегать энергию: инженерные системы модернизированы таким макаром, чтоб нормально расходовать тепло и электроэнергию, не переплачивая за их.
Устройств стимулирования нет, а препядствия — будут
В прошедшем году полный ремонт многоэтажек лег на плечи самих обитателей домов, а означает, и принимать решение, какие работы проводить, как их финансировать, должны сами жильцы. Для их увеличение энергоэффективных характеристик впрямую связано с расходами на коммуналку и созданием более комфортабельных критерий проживания. Нынешний жилой фонд издавна нуждается в схожей мере: жильцы сетуют на растущую квартплату, но обязаны платить. Схожая мера повысит вкладывательную привлекательность жилища: квартиры станут лучше, и их стоимость подрастет, убеждают бюрократы.
Но по подсчетам Фонда «Институт экономики городка», при средней плате 6 руб./кв. м, чтоб накопить на обыденный ремонт, будет нужно от 22 до 44 лет, на энергоэффективный — от 74 до 104 лет. Таким макаром, текущей ставки недостаточно, чтоб воплотить потребности, а означает, необходимы другие меры.
Даже если рассматривать заемные средства, неясно, кто будет нести ответственность за их погашение — собственники помещений либо юридическое лицо (ТСЖ, УК). Нужно, чтоб условия предоставления субсидии стимулировали собственников жилища голосовать за полный ремонт, направленный на увеличение энергоэффективности.
Как это будет реализовано, пока оценить довольно трудно. По воззрению Ильи Завалеева, в текущее время недостаточно высококачественных эталонов энергоэффективности, опыта профессионалов и наработанной практики.
Определенных устройств стимулирования хозяев квартир также нет, и навряд ли появятся — считают скептики. На шаге сбора средств и проведения ремонта, повышающего эффективность дома, граждане никакой экономии не ощутят, а ресурсоснабжающим организациям внедрение нововведений только создаст излишние препядствия. Плата за энергоэффективный ремонт будет значительно выше стандартных взносов (на 5-7 тыс. руб./кв. м), так как в список работ войдут не только лишь обычные ремонт крыши и подмена сетей, да и ряд дополнительных мероприятий — утепление фасадов и подвалов, подмена окон и т.д. Новое оборудование окупится в среднем через 8 — 12 лет, платить придется также за внедрение новых технологий и обучение служащих.
Выгоды для управляющей компании также достаточно туманны. Естественно, в связи с ростом платежей дополняется фонд текущего ремонта, возрастает объем проводимых работ, вырастает размер платы за управление, возрастает количество обслуживаемых домов, вырастает «условная» прибыль предприятия, увеличивается кредит доверия — это, непременно, преимущество. Не считая того, сокращение теплопотерь уменьшит объем платежей, сокращая задолженность УК перед ресурсоснабжающими организациями. Но при всем этом управляющей компании придется много потрудиться: научить служащих работе с техникой, закупить нужное оборудование, провести агитационную работу. Отметим, что даже собрать более 2-ух третей голосов собственников представляется достаточно сложной задачей, а отсутствие онлайн-голосования растягивает эту функцию на месяцы. При всем этом совсем непонятно, как стремительно окупятся усилия, и что будет с вложенными средствами при смене метода управления.
Но есть и плюсы: перевод дома на энергоэффективный режим даст возможность контроля расходования энергоресурсов, более оптимального рассредотачивания денежных потоков и обеспечит мотивацию региональных операторов на продвижение программки.
...Плюс экологичность
Необходимыми ассистентами в деле увеличения энергоэффективности жилья являются инноваторские материалы и технологии. Для сотворения энергоэффективного строения нужен комплекс мер, который включает утепление стенок, кровли и фундамента, чтоб понизить нагрузку на отопление, кропотливая изоляция трубопроводов отопления, создание системы приточно-вытяжной вентиляции. Правительство уже огласило некие нововведения: идет речь о переходе на коллекторную разводку отопления для новостроек и устройстве личных пт отопления (ИТП) в каждом доме, в том числе при проведении полгого ремонта.
Пока правила и список требований готовятся, каждый желающий может ознакомиться с уже прошедшими отбор поставщиками на портале, опробовать и оценить их. Ресурс представляет собой справочник более действенных технологий в области тепло-, газо-, электро- и водоснабжения. Тут также представлены поставщики систем автоматизации, производители стройматериалов, оборудования и другие. Заявку на включение в справочник может подать неважно какая компания, после доказательства ее эффективности информация появится в справочнике. Понятно также, что при выборе поставщиков ценность отдается русской продукции.
По воззрению председателя Правления Совета по экологическому строительству в Рф Алексея Полякова, принципиально рассматривать не только лишь энергоэффективность, да и экологичность полгого ремонта и нового строительства в целом. Кроме энергии можно сберегать, сберегать и снижать счета за потребление воды, раздельно собирать мусор, использовать экологичные строй и материалы отделки, озеленять прилегающую к домам местность. В энергоэффективности есть инноваторские и полностью доступные технологии. Например, создание в доме микросети неизменного тока от других источников энергии позволяет сберегать минимум 10 % лишь на потерях от перехода от переменного к неизменному току. Термические насосы и кондюки на базе М-цикла стоят как «обыденные», но потребляют в 10 раз меньше энергии на кондиционирование и в 3 раза меньше тепла на отопление.
Не считая того, не следует забывать и о полностью стандартных приемах в ремонте для заслуги ресурсоэффективности, таких как установка аэраторов, бачков с двойным сливом, посудомоечных машин, датчиков протечки воды с автоматическим перекрытием. К слову, неплохой пример многообещающей энергосберегающей технологии был назван на июньском совещании Правительства — это создание энергосберегающих насосов и насосных систем для водоснабжения с уровнем локализации 30 % в Ногинске.
В области отопления также создано огромное количество действенных решений — от термостатов, регулирующих потребление по данной температуре до кондюков с датчиками присутствия и уровня СО2.
Теплоизоляционные плиты из экструдированного пенополистирола и инноваторские полимерные водоизоляционные мембраны также показывают реальные характеристики, которые содействуют увеличению класса энергоэффективности многоквартирных домов в целом.
Пока не сделаны экономические механизмы, субсидирование мероприятий по увеличению энергоэффективности не будет работать, считает эксперт из «ОДАС Сколково». Энтузиазм могут представлять «энергосервисные договоры, когда личная компания вводит энергоэффективные технологии за собственный счет и оправдывает их за счет приобретенной различия в экономии, налоговые льготы собственникам либо субсидирование расходов на коммунальные услуги при достижении мотивированных характеристик энергоэффективности».
Но не следует забывать, сокращение энергопотребления — это улучшение экологии и характеристик энергоемкости ВВП, другими словами более прогрессивная экономика.
Для реализации реформы, как объяснил Дмитрий Медведев, отрасли требуется колоссальные инвестиции порядка полутриллиона рублей раз в год — как они будут распределяться, покажет время.
Сушилка для белья настенная Gimi Brio 120 Super, 6 м
Стенная сушилка для белья выпущена итальянской торговой маркой GIMI. Девайс позволяет компактно расположить нужное количество белья для просушивания. Собирается по принципу гармошки. В сложенном виде фактически не приметен. В разложенном состоянии способен выдержать нагрузку до 10 кг. Сделан из крепкой и долговременной стали, прутки цилиндрической формы покрыты специальной эмалью для предотвращения коррозии. Просто устанавливается и демонтируется. Можно использовать в ванной комнате либо на балконе.
Достоинства:
- компактность и легкость;
- удобство использования;
- функциональность.