Обзор рынка жилой недвижимости эконом-класса в Киеве
- Тенденции развития и прогнозы на будущее
Александр Лирнер. Киевские реминисценции. 2000
Либо же квартиры, цена 1-го квадратного метра в каких находится в ценовом спектре от 7,5 до 12 тыщ гривен (от 930 до 1,5 тыщ баксов). Конкретно на таковой оценке недвижимости эконом-класса Киева настаивают застройщики и риелторы.
Если в 2003-2004 годах, на которые приходится строительный бум в Украине, строй компании делали ставку в главном на строительство многоквартирных домов категории бизнес-класс и премиум-класс, которые воспользовались в то время завышенным спросом. Доступное жилище в докризисные годы было представлено большей частью на вторичном рынке недвижимости Киева. После кризиса 2008 года, когда спрос на квартиры бизнес-класса снизился в столице Украины более чем на 30%, а спрос на доступные квартиры снизился некординально, застройщики стали в массовом порядке строить новостройки эконом-класса.
Итоги первого квартала 2011 года также наглядно проявили, что основная масса будущих покупателей недвижимости — 90%, интересуются конкретно дешевыми квартирами, площадью от 33 до 40 квадратных метров, представленными на первичном и вторичном рынке.
Естественно, цена жилища в большой степени зависит не только лишь от того, к какой категории относится вновь построенный многоквартирный дом, да и от места расположения квартиры. Так, обычно самое драгоценное жилище в Киеве размещается в центральных районах — Печерском и Шевченковском, тогда как самые дешевенькие квартиры представлены на рынке недвижимости Дарницкого и Деснянского районов.
Для сопоставления — если средняя цена 1 квадратного метра жилища эконом-класса в Шневченсковском районе составляет 2,2 тыщи баксов, то в Деснянском районе стоимость 1 метра квадратного квартиры того же класса установилась на уровне 1 тыщи баксов, а в Дарницком районе — 1,2 тыщи баксов. Не намного дороже обойдется покупка квартиры и в Святошинском районе Киева — средняя цена 1 квадратного метра жилища эконом-класса составляет тут 1,4 тыщи баксов. Кстати, конкретно Святошинский район в реальный момент является фаворитом по количеству возводимых жилых комплексов с доступными квартирами, ценой до 75 тыщи баксов.
Сберечь на покупке квартиры можно приобретая жилище в еще не введенном в эксплуатацию доме.
На цена жилища также оказывает огромное воздействие даже не сам район Киева, а наличие комфортной транспортной развязки, а именно — близость к станции метрополитена. Удаленность от метро может понизить цена жилища на 10%. Сберечь на покупке квартиры можно также приобретая жилище в еще не введенном в эксплуатацию доме, по оценкам застройщиков жилище эконом-класса в новостройке, находящейся в процессе строительства обойдется дешевле, чем покупка квартиры на вторичном рынке, а в момент введения дома в эксплуатацию жилище подымается в стоимости в среднем на 5-10%
Виталий Петровский. 1999
Стоимость квартиры зависит также и от этажа — жилище на первом и последнем уровнях обычно стоит на 10% дешевле, чем квартиры на других этажах, данная тенденция животрепещуща и для вторичного рынка недвижимости. Хотя в ближайшее время последние этажи новостроек начали воспользоваться огромным спросом — будущие покупатели стали меньше бояться поломки лифта, протечки крыши и отсутствия воды, чем обычно грешат последние этажи домов старенькой постройки, а к плюсам такового «высотного» жилища относят удаленность от уличного шума и отсутствие соседей, топающих над головой.
Согласно составленному риелторами рейтингу, самые дешевенькие квартиры, выставленные на продажу в мае 2011 года на вторичном рынке недвижимости Киева, стоили по 30 тыщ баксов любая. 1-ая из их — «гостинка» площадью всего 19 квадратных метров, находится на улице Никольско-Слободской в Днепровском районе, а 2-ая — однокомнатная квартира площадью 21 квадратный метр — на улице О. Телиги.
Более прибыльными и доступными посреди двухкомнатных предложений первичного рынка в мае 2011 года были квартиры в новостройке на Позняках, цена которых установлена в размере 61,3 тыщ баксов, также по улице Тампере, ценой по 52 тыщи баксов.
В то же время найти в черте Киева личный дом, цена которого была бы ниже 100 тыщ баксов, другими словами могла бы соперничать с ценой на квартиры эконом-класса, фактически нереально. Хотя в украинской столице еще остались районы с личной застройкой, но цена неветхих строений в среднем составляет от 150 тыщ баксов, а верхняя граница может достигать 7 миллионов баксов.
Естественно, можно найти, к примеру в Святошинском районе, на Воскресенских и Русановских садах обыденные сельские дома с удобствами и водой во дворе, стоимость которых будет составлять от 70 до 100 тыщ баксов, но такие строения в большинстве случаев просто идут под снос, другими словами обладатель практически оплачивает цена земляного участка, на котором в дальнейшем вырастет новое жилище.
Тенденции развития и прогнозы на будущее
После кризисного 2008 года аналитики боятся давать длительные прогнозы относительно развития рынка недвижимости, в том числе и эконом-класса. Но аналитики сходят в одном — в последнее время — до конца 2011 — года никаких больших скачков на рынке недвижимости эконом-класса в Киеве не предвидится.
Согласно последним данным, в течение июня текущего года цена 1 квадратного метра жилища эконом-класса повысилась в среднем по столице Украины всего на 2 бакса. В том числе в Шенченковском районе — на 0, 09%, в Печерском и Дарницком районах — на 0,07%, в Деснянском — на 0,14%. Таким макаром, можно гласить о повышении цены практически на уровень инфляции.
Павел Витановский. Набережная. 2005
Падения цены доступного жилища специалисты также не предсказывают, потому что спрос на квартиры эконом-класса довольно стабилен, а осенью 2011 года специалисты ждут обычного сезонного оживления рынка.
Для примера, в жилом комплексе «Южные врата, который находится в микрорайоне Осокорки в Дарницком районе Киева и предлагает стандартные квартиры площадью 33-40 квадратных метров по стоимости 1,3 тыщи баксов за метр, продано уже более 80% квартир, невзирая на то, что комплекс еще не введен в эксплуатацию.
К значительному увеличению цены жилища в Киеве также пока нет никаких предпосылок — предложений эконом-класса на сегодня более чем довольно для ублажения спроса, исключительно в 2011 году будет окончено строительство 12 жилых комплексов в различных районах столицы. К тому же, даже цена жилища самой доступной категории существенно превосходит средний размер зарплаты по Киеву. Так, средняя заработная плата по столице на начало 2011 года была зафиксирована на уровне 3,5 тыщ гривен (порядка 450 баксов), так что даже покупка маленькой квартиры эконом-класса преобразуется для большинства семей в недостижимую цель. Вот поэтому в прошлом году больше половины всех сделок на рынке недвижимости эконом-класса составили покупки квартир по ипотечному кредиту.
Премьер-министр Украины Николай Азаров и вице-премьер-министр республики по экономическим вопросам Сергей Тигипко ранее заявили о внесении поправок в Закон «О Градостроительной деятельности», которые должны существенно упростить функцию получения разрешения на строительство жилых комплексов эконом-класса. Украинские власти хотят таким макаром уменьшить цена квадратного метра жилой площади фактически на третья часть, по словам Азарова, стоимость 1 метра квадратного в Киеве может опуститься до 500-800 баксов. Но пока ведется только разработка конфигураций в законодательстве и перспективы принятия поправок в текущее время туманны. Многие специалисты считают, что значимого понижения себестоимости жилища даже после упрощения процедуры получения разрешений на строительство ждать не приходится.
Мотопомпа бензиновая для слабозагрязненной воды HONDA WX 10 T
Mотопомпы cерии WX для незапятанной воды очень малогабаритны и просто переносятся. Созданы для рационального орошения садов и газонов, а так же для использования в сельском хозяйстве.
- Уникальная система смазки - работа под хоть каким углом наклона.