Управляющая компания: функции и возможности
- Поведайте, для чего нужна управляющая компания?
- Личный дом владелец поддерживает своими силами – оплачивает счета, держит под контролем техническое состояние дома, по мере надобности производит ремонтные работы и т.д.. Такое большое жилое общество, как поселок таунхаусов, нуждается в неизменном централизованном обслуживании. И тут есть два варианта управления управляющая компания (УК) либо приятельство собственников жилища (ТСЖ). В случае с ТСЖ жильцы сами организуют управление поселком, выбирают председателя ТСЖ, который занимается наймом подрядных организаций, ведет коммуникации с остальными собственниками и решает все текущие вопросы. Если же есть УК, все эти обязанности ложатся на управляющего, и обитатели, оплачивая работу УК, получают комплекс услуг по организованному управлению поселком.
- Каковы функции управляющей компании в поселке?
- Их много. Основная функция – это организация всеохватывающего управления поселком, куда входят работа с жителями, техническое сервис инженерной инфраструктуры, уборка местности, своевременный вывоз мусора и снега, мероприятия по эксплуатации внутрипоселковых коммуникаций, обеспечение поставки ресурсов, охрана местности поселка. В обязанности УК заходит ведение денежной документации – составление договоров с жильцами и контрагентами, учет оплаты коммунальных ресурсов. По мере надобности УК может предоставлять услуги паспортного стола, организовывать денежные и юридические консультации. Схожий опыт есть в поселке таунхаусов «Николино», где управляющая компания организовала «филиал» паспортного стола индивидуально для обитателей поселка. Вообщем, задачка управляющей компании – хлопотать о комфорте проживания в поселке, учесть потребности обитателей поселка и обеспечивать их всеми необходимыми услугами, чтоб у жильцов не появлялось потребности без помощи других находить их в другом месте.
- Какие спецы входят в штат управляющей компании?
- Это находится в зависимости от многих причин: размеров поселка, инженерной инфраструктуры, запросов собственников и т.д.. Обычно штат УК составляют управляющий, инженер по эксплуатации, дежурные электрик и сантехник, сотрудники службы уборки местности поселка, бухгалтер.
- Что заходит в обязанности управляющего?
- Управляющий – это лицо УК. Он ведет все коммуникации с жильцами, другими словами обитатели поселка по хоть каким вопросам могут обращаться впрямую к управляющему. Он находится в кабинете, расположенном конкретно на местности поселка и всегда доступен по телефону. Не считая того в компании «Сабидом» есть особое мобильное приложение, доступное всем жителям поселков: с его помощью поддерживать тоже очень комфортно поддерживать связь с управляющим. Управляющий кроме организации работы всех подразделений УК ведет денежные расчеты, обладает договорами с подрядными компаниями, занимается планированием издержек и т.д.
- За что конкретно платят жильцы управляющей компании?
- При получении принадлежности на таунхаус обитатели заключают контракт с управляющей компанией, в каком прописываются тарифы на сервис поселка и дается детализация по цены тех либо других услуг. Приведу пример из поселка «Николино», где УК работает более много. Цена обслуживания 1-го квадратного метра таунхауса по тарифу составляет 55,17 рублей. Сюда входят такие характеристики, как управление и администрирование, содержание, сервис и ремонт магистральных сетей канализации и водоснабжения, сетей энергоснабжения, трансформаторной подстанции, сетей газоснабжения среднего и низкого давления, благоустройство, эксплуатация и ремонт дорожного фонда, техническое сервис и текущий ремонт системы уличного освещения. Также уборка местности общего использования, обеспечение пропускного режима, сервис системы видеонаблюдения. Если обитатель пользовался дополнительными услугами УК, то он оплачивает их раздельно в личном порядке.
- Могут ли изменяться тарифы на услуги УК?
- Тарифы обычно согласует администрация района. Они индексируются в согласовании с уровнем инфляции по стране. Не считая того, если поставщик того либо другого ресурса изменил цены, то цена данного ресурса для обитателей поселка тоже поменяется. Но в любом случае все конфигурации тарифов на УК всегда обусловлены.
- Могут ли обитатели поселка отрешиться от услуг управляющей компании?
- Можно – по решению общего собрания собственников поселка. Но это связано с рядом неудобств для самих обитателей. Во-1-х, поселок в любом случает просит неизменного обслуживания, и жильцы не сумеют обеспечить его своими силами. Во-2-х, если жильцы наймут другую управляющую компанию либо создадут ТСЖ, то тарифы непременно будут выше. Дело в том, что все инженерные сети в наших поселках находятся в принадлежности у ГК «Сабидом», а означает неважно какая посторонняя компанию будет обязана брать их в аренду.
Издержки на аренду сетей будут включены в тариф. Потому еще эффективней не отрешаться от имеющейся УК, а совместными усилиями сделать ее лучше. Управляющий поселком всегда ведет тесное общение с жильцами, потому если они не довольны работой УК, то в интересах компании попытаться исправиться и удовлетворить нужды собственников. Политика работы управляющих компаний ГК «Сабидом» нацелена на неизменное увеличение свойства обслуживания поселков и на обеспечение очень комфортабельных и прозрачных отношений с собственниками.
Аккумуляторный шуруповерт ИНТЕРСКОЛ ДА-14,4ЭР
Малогабаритная и легкая двухскоростная дрель-шуруповерт серии «Домашний мастер» с комфортным современным литий-ионным аккумом номинальным напряжением 14,4 В емкостью 1,5 А?ч. Модель имеет колоритную светодиодную подсветку рабочей зоны и двухскоростной редуктор с металлическими шестернями, который позволяет уверенно сверлить отверстия в разных материалах и отлично работать с крепежными элементами резьбовых соединений. Дрель-шуруповерт оснащается одномуфтовым быстрозажимным сверлильным патроном, что в совокупы с автоматической блокировкой шпинделя существенно упрощает и ускоряет подмену оснастки. Муфта ограничения предельного момента («трещотка») с 18+1 позициями регулировки позволяет точно настроить усилие затяжки при серийном закручивании крепежа.